La compra de una (segunda) vivienda es una inversión de gran importancia. Estamos dedicados a hacer su experiencia de comprar una propiedad con nosotros tan libre de estrés como sea posible y sin ninguna sorpresa.
En este artículo describimos cómo funciona el proceso de compraventa, cuáles son los papeles necesarios y cuanto son los costes de ello.

En principio es un proceso de una firma de dos documentos:

Contrato de Arras Penitenciales
Cuando usted ha encontrado la casa ideal y ha llegado a un acuerdo con el vendedor de la propiedad es habitual que se firme un contrato de arras y en este momento se paga un 5-10% del precio pactado. Penitenciales significa que cuando el comprador cambia de opinión y se echa atrás este pierde la cantidad entregada y cuando el vendedor se echa para atrás se tiene que devolver la cantidad doblada al comprador. En este contrato también se describen las formas de pago, fecha de elevar el contrato a escritura pública de compraventa ante notario y otros acuerdos como por ejemplo que muebles están incluidos en la compra.

Escritura pública de compraventa
La escritura pública de compraventa es el documento oficial firmado ante notario para que el acuerdo de compraventa entre partes tenga validez ante otras personas que no han participado en el mismo. La escritura se firma normalmente dentro de 2 meses después de la firma del contrato de arras.
El importe que quede pendiente de pagar por el comprador se debe entregar en este acto y por su parte, el vendedor hace la "entrega de llaves" / la entrega de la vivienda. Desde ese momento el comprador es el nuevo propietario. Posteriormente, el notario se encarga de enviar copia de la escritura al Registro de la Propiedad para que quede registrado el cambio de titularidad.

Por supuesto, habrá costos asociados con la posesión de una propiedad. Algunos de estos serán los costos de mantenimiento y facturas de suministros como agua y luz. Obviamente estos gastos dependen de la propiedad, las instalaciones y el uso. Aparte de estos costes hay una serie de costes en forma de impuestos y tasas que los propietarios se enfrentan. Estos costos se discuten en este artículo. En general, es barato poseer una propiedad en esta región.

El Impuesto de Bienes Inmuebles
El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es una tasa que el titular de la propiedad paga cada año al ayuntamiento del municipio donde se ubica. Se calcula sobre la base del valor catastral. El valor catastral es un valor administrativo, fijado por el ayuntamiento, que normalmente es considerablemente inferior al valor de mercado. A esto hay que aplicar el tipo de gravamen, que oscila entre un 0,4% al 1,1% del valor catastral dependiendo de la zona. El IBI es en general baja en esta zona. En la sección de características de cada propiedad en nuestro sitio web, puede encontrar el importe anual de IBI para esa propiedad.

Seguro de vivienda

El seguro de vivienda no es obligatorio salvo el de incendio para casas con hipoteca. Sin embargo, sí que es recomendable contar con una póliza para atender cualquier problema que pueda surgir en la vivienda. El seguro de vivienda varía de acuerdo a las circunstancias del propietario y el tipo de propiedad. Puede optar por un seguro que cubra los edificios, el contenido o ambos. Cuanto más cubra, más costará. 
La mayoría de las pólizas también incluirán un nivel de cobertura de responsabilidad civil de terceros.

Basura
En algunas zonas se incluirá el coste de la recogida de basuras con el IBI, en otros se cobrará una tarifa separada anual de unos € 70,–.